2020-01-20_策略报告_2019年我国不动产资产证券化信用风险回顾与2020年展望_东方金诚国际信用评估
- 报告编号：192077
- 报告名称：2020-01-20_策略报告_2019年我国不动产资产证券化信用风险回顾与2020年展望_东方金诚国际信用评估
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：10 页
- 预览页数：5
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-09-16
- 简介摘要: (原创分析) 这段文本主要总结了我国不动产资产证券化在2019年的回顾以及对于2020年的展望。文本详细描述了不动产资产证券化的各种类型，如零售物业、商业写字楼、仓储物流等，以及它们的市场表现。此外，还涉及新兴业态如长租公寓和物流园区等不动产ABS的发展情况。以下是文本的简要总结： 一、回顾2019年： 1. 不动产ABS市场持续繁荣，CMBS发行规模有所下降，CMBN和类REITs发行量同比大幅上行。 2. 已发行的不动产ABS产品整体信用质量较高，产品信用更依赖物业运营情况及物业增值的类REITs产品权益级占比相对较高。 3. 零售物业租金价格较为稳定，空置率小幅下行；城市间写字楼表现分化较大，仓储物流租金上升趋势良好。 4. 新兴业态不动产ABS发展表现亮眼，随着首单基础设施类REITS的出现，底层物业类型更加丰富。 二、展望2020年： 1. 预计零售物业租金价格和空置率仍将处于合理水平，需警惕部分二线城市写字楼空置风险。 2. 新兴业态不动产ABS将继续发展，底层物业类型将更加丰富，基础设施类不动产ABS的发展仍将可期。 3. 底层物业区域分布将仍以主流一二线核心城市为主，并有望持续增长。 4. 储架方式发行的产品规模将保持增长，不动产ABS产品在扩募机制等方面的创新与突破将有助于提高发行效率。 总的来说，这篇文本详细分析了我国不动产资产证券化在2019年的市场状况以及未来发展趋势，为投资者提供了有价值的参考信息。
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