北大光华-中国REITs制度的特征与实现路径-2018.12
- 报告编号：101671
- 报告名称：北大光华-中国REITs制度的特征与实现路径-2018.12
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：重点报告
- 报告页数：29 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-04
- 简介摘要: (原创分析) 中国REITs制度的特征与实现路径摘要： 中国REITs制度设计需借鉴成熟市场经验，具备标准化REITs特点，如收入与资产结构、强制分配、税收中性等。中国应重点发展公募权益型REITs市场。实现路径包括新券设立、企业ABS公募化和“公募基金+ABS”模式。考虑到紧迫性和重要性，建议以“企业ABS公募化”或“公募基金+ABS”模式为起点推出REITs试点，并逐步探索新券模式。REITs是集合投资者资金投资于不动产资产的基金，本质在于将不动产资产产生的现金流在资本市场证券化。中国REITs制度应明确不动产资产和收入定义，强制分配，税收优惠，并限制杠杆率。建议采用三条路径：新券模式、企业ABS公募化模式、“公募基金+ABS”模式，并考虑法律框架、监管环境和市场准备条件，确保REITs为中国经济贡献力量。
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