【区域研究】京津冀城市群的变局和机遇系列报告-世邦魏理仕-2018.09

重点报告 10 2024-10-10 0 worker

报告编号：102655
报告名称：【区域研究】京津冀城市群的变局和机遇系列报告-世邦魏理仕-2018.09
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：25 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-04
简介摘要: (原创分析) 北京城市更新概述：随着京津冀城市群的发展，北京面临城市功能转变、空间转变和城市治理体系完善的挑战。为了对接京津冀协同发展战略，北京市政府实施了一系列规划和措施，以疏解非首都功能，转变城市发展方式，完善城市治理体系。城市更新因此成为开发商和投资者关注的热点，受政府规划和政策、地产市场规律及金融科技进步等多重因素影响。政府规划和政策的影响：新发布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》明确了北京作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的首都城市战略定位，并制定了“一核一主一副、两轴多点一区”的空间布局规划。同时，政府通过“正负面清单”等措施，明确了各级区域中受限制或受鼓励的土地和物业用途改造类型，影响未来北京城市更新方向。市场变量的改变：未来，在政府监管调控和市场配置资源的双重作用下，北京城市更新将呈现以下趋势： 1. 写字楼市场：主城区写字楼需求持续高涨，而供应受限，导致需求外溢至外围区域，促使办公空间理念转变，催生“商改办”需求。 2. 仓储物流市场：基础设施和物流科技发展推动全市存量升级，主城区商业、居住公共服务设施将承担“最后一公里”物流节点。 3. 住宅市场：政府鼓励下，主城区存量物业将转型为长租公寓，填补需求缺口。 4. 投资趋势：市场力量将转变开发运营模式以参与北京城市更新，包括空间运营模式的转型、盈利模式的转型和融资模式的转型。综上所述，北京城市更新将在政府规划和政策的指导下，通过市场力量的参与，实现城市空间的优化和升级，以适应新的经济社会活动需求。