【城市地产研报】年中重磅系列：房企“去地产”背后的“买买买”

行研报告 13 2024-10-10 0 worker

报告编号：102771
报告名称：【城市地产研报】年中重磅系列：房企“去地产”背后的“买买买”
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：9 页
预览页数：4
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-04
简介摘要: (原创分析) 总结如下：创造行动变无止境，房企正在经历一场转型与升级的过程。表面上，许多房企正在更改名称，去地产化，实现战略升级。从开发向运营转变，这是房企转型的关键。具体表现在以下几个方面：一、真实背后的真相 1. 房企扎堆改名去地产化背后的真相是发展战略升级，由“开发”向“运营”发展。看似想要去除地产属性，实际上是为了获取土地资源，发展各种地产运营子领域，如租赁、物业管理等。二、多元化业务发展 1. 多元化业务促进企业战略升级，间接助推企业概念拓展。例如，万科在商业地产、物流地产的布局，保利在大健康、文旅的投资布局等。 2. 地产运营子领域仍是发展蓝海，房企加速布局以抢发展先机。另外，在产城融合导向下，土地资源的“运营”成为拿地的重要策略。三、品牌房企的投资布局特征 1. 大型品牌房企趋向均衡布局，中西部和山东投资力度显著增强。如碧桂园、恒大、万科等房企强化弱势区域布局，武汉、昆明、西安等城市成为品牌房企投资热点。 2. 纷纷下沉三四线，投资三四线由城市群向中西部扩散。多数品牌房企三四线投资占比提升，投资热度由城市群向中西部扩散。 3. 区域型房企在优势区域下沉发展的同时，亦加快全国化布局。如新城、金科等区域型房企在深耕特定区域的同时，也在全国范围内进行投资扩张。总的来说，房企的投资布局策略呈现多元化、均衡化的发展趋势，结合企业自身优势和投资策略有所分化。同时，从开发向运营的转型也预示着房地产行业正在经历一场深刻的变革。