【NIFD季报】房地产市场及房地产金融运行——2023年度房地产金融
- 报告编号：7989
- 报告名称：【NIFD季报】房地产市场及房地产金融运行——2023年度房地产金融
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：36 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-03
- 简介摘要: (原创分析) NIFD季报关于中国宏观金融和房地产金融运行情况的报告指出，中国房地产市场在2023年经历了重大变化，供求关系发生了显著调整。从需求端看，由于人口负增长、城市化进程放缓、刚需人群规模下降以及住房总量接近均衡，新增刚性住房需求规模下降，而房价下跌则导致投资、投机性需求逐渐消失。从供给端看，受房企债务违约影响，房地产行业景气程度仍然较弱，但“保交楼”政策下，住房竣工面积持续上升，且二手住房、租赁住房的供给规模上升，使得住房市场的总供给规模增加。 在此背景下，住房销售市场交易总量有所上升，但住房价格普遍下行。个人住房金融方面，个人住房贷款余额规模受到提前还贷影响而负增长，但个人住房金融服务持续优化，个贷利率持续下行。房企融资方面，尽管政策环境明显改善，但除银行信贷融资渠道外，信托、债券融资规模仍在收缩。 展望未来，报告认为，房地产市场会延续当前的宽松政策，并逐步构建与房地产发展新模式相适应的住房制度。同时，房地产市场仍有坚实的需求基础，受人口负增长、城镇化进程放缓、住房总量接近均衡等因素影响，新增刚性住房需求规模下降，但城市化进程仍在推进，且改善性购房主力群体规模仍在上升。此外，随着金融“三支箭”政策的进一步落实和房企融资协调机制的推进，房企融资形势将大幅改善。 总体而言，报告认为，尽管房地产市场面临挑战，但在政府政策的支持和市场自我调整下，有望逐步实现软着陆，并继续平稳健康发展。
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