【母婴市场分析】生育率与城市化哪个对房价影响大？-20210204-浙商证券
- 报告编号：110737
- 报告名称：【母婴市场分析】生育率与城市化哪个对房价影响大？-20210204-浙商证券
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：10 页
- 预览页数：5
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-04
- 简介摘要: (原创分析) 本报告由浙商证券股份有限公司发布，主要探讨生育率与城市化对房价的影响。报告指出，对于超大、特大城市而言，城市化的影响超过生育率，即高收入人群的净流入对房价的边际变化起到决定性作用。报告认为，一线城市房价仍有上涨压力，并建议通过扩大供给来稳定房价，而不是仅通过需求侧调控。报告还指出，我国生育率持续较低，对未来新房需求产生限制，但大国大城战略促进生产要素向大城市集聚，带来高收入人群的增加，从而推升房地产需求。此外，报告比较了西方发达经济体特大城市房价与生育率的关系，发现生育率下降并未导致房价下行。最后，报告建议特大城市房价调控应增加供给，改变供给预期，并提供了相关的风险提示。
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