【最新地产研报】2020年广州房地产市场总结暨2021年展望-保利-2021.1

行研报告 10 2024-10-12 0 worker

报告编号：117950
报告名称：【最新地产研报】2020年广州房地产市场总结暨2021年展望-保利-2021.1
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：59 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-04
简介摘要: (原创分析) 2020年广州房地产市场总结与2021年展望 2020年广州房地产市场在多重因素推动下，实现了由疫情初期的低迷到下半年的快速恢复与增长。政策环境相对宽松，土地市场热度传导至新房市场，产业和规划利好叠加，以及莞深外溢客群的增量，共同推动了住宅市场的向上发展。全年供应创历史新高，成交量也达到历史高位，市场呈现整体向好的态势。展望2021年，广州房地产市场预计将延续向上势能，成交量有望维持在1000+万㎡的高位。中心区、近郊及南沙等区域将有一定价格上涨预期，而外围市场由于供大于求，可能难以达到2016-17年的热度水平，市场将呈现板块分化的态势。针对各区域市场，黄埔区产业强劲、人才政策宽松，预计热度将持续提升；南沙区在人才政策、莞深外溢及土拍热度助力下，供求将持续创历史新高；番禺区供应充足，市场平稳，华南板块热度高；白云区北部供应放量，库存压力大，北部四镇及白云湖将面临更大竞争；花都区人才政策助力，成交量小幅提升；增城区依靠年初大降价及渠道等营销手段实现走量，与天河、黄埔的价差将带来外溢需求；从化区上半年小幅降价，预计2021年供应充足，市场小幅扩容。在投资策略上，建议投资者关注城市群/都市圈的投资价值，进行城市进入研究，并在城市/区域/板块层面进行深耕。同时，地块投资可研、市场监测研究以及项目前期研究等也是制定投资策略的重要环节。综上所述，2021年广州房地产市场将呈现出稳中有升、板块分化的态势，投资者需关注政策变化、市场供求情况及项目前景，以制定合理的投资策略。