【最新地产研报】房地产行业动态报告：11月地产销售高位回落，中央经济工作会议着墨租赁市场-20201221-东北证券

行研报告 10 2024-10-12 0 worker

报告编号：118108
报告名称：【最新地产研报】房地产行业动态报告：11月地产销售高位回落，中央经济工作会议着墨租赁市场-20201221-东北证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：32 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-04
简介摘要: (原创分析) 由于篇幅过长，我将提供一个简化的总结： **报告摘要**： 1. **市场表现**： – 申万房地产板块上周表现不佳，累计下跌0.34%，同期上证综指上涨1.43%，深证成指上涨2.21%，沪深300上涨2.26%。 – 房地产板块表现位于下游，但金科股份发布了《发展战略规划纲要（2021-2025 年）》，计划到2025年总销售规模达4500亿元以上。 2. **行业新闻**： – 统计局发布11月地产数据，显示房地产投资增速稳中承压，新开工同比+4.1%，竣工同比+3.1%，土地购置面积同比降低15.6%。 – 中央经济工作会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，重视保障性租赁住房建设，并鼓励探索利用集体建设用地和企事业单位闲置土地建设租赁住房。 3. **土地市场**： – 土地供应面积连续三周下探，成交面积小幅回升，但百城土地溢价率走阔，楼面价持续呈下降态势。 4. **成交市场**： – 新房成交面积环比和同比均有下降，二手房成交环比上升但同比下降，整体市场成交活跃度有所减弱。 5. **推盘去化**： – 商品房库存面积持续走高，去化周期近两月来持续攀升，反映市场供应过剩。 6. **房企融资**： – 部分房企发债情况良好，但整体融资环境收紧，土地投资放缓，预示着房企未来拿地积极性将趋缓。 7. **分析师观点**： – 报告分析师对房地产市场的走势持中性偏谨慎态度，认为在“房住不炒”和“因城施策”的政策基调下，房地产市场将保持平稳健康发展。 **投资建议**：报告推荐关注万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口等一线房企，以及关注滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团等二线龙头房企，以及龙头物管公司碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。 **风险提示**：报告指出，行业资金面超预期收紧和市场表现超预期下行是值得关注的风险因素。 **机构销售联系**：东北证券股份有限公司提供多个地区的销售联系方式，包括公募销售、非公募销售和机构销售等，方便客户获取研究报告和相关服务。请注意，以上内容是根据提供的文本信息总结的摘要，具体投资决策需结合市场实际情况和个人风险承受能力进行。