【地产最新研报】瑞信-亚太地区房地产行业-新加坡办公楼REITs：空荡荡的办公室让人失望-2021.5.20

重点报告 9 2024-10-12 0 worker

报告编号：118310
报告名称：【地产最新研报】瑞信-亚太地区房地产行业-新加坡办公楼REITs：空荡荡的办公室让人失望-2021.5.20
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：34 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-04
简介摘要: (原创分析) 本报告对新加坡办公室REITs行业进行了分析和预测，指出由于办公空间需求减少和供应增加，行业面临挑战，预期租金和占有率将下降。分析师预测，未来三年内办公空间需求将受到公司减少办公空间需求（即“右调”）和供应增加的影响，导致市场出现供过于求的情况，这将导致租金下降和占有率降低。此外，分析师还考虑了其他因素，如疫情对工作方式的影响，以及对潜在重定位需求的评估。报告还讨论了REITs的估值和潜在风险，并给出了对两家主要REITs公司（Keppel REIT和Suntec REIT）的目标价格和评级。分析师警告说，由于市场可能对租赁增长持乐观态度，而实际租赁增长可能低于市场预期，因此存在失望的风险。报告还指出，由于租金和占有率预期的下降，以及对资本分布的依赖来维持股息，REITs的增长前景可能变得不吸引人。分析师认为，尽管Suntec REIT的估值相对合理，但其增长前景有限，因为公司可能难以通过收购活动来抵消由于租赁增长放缓和资本分布增加而产生的压力。分析师对Keppel REIT给出了“表现不佳”的评级，并设定了1.04新元的目标价格，暗示了约12.6%的下跌空间。对于Suntec REIT，分析师给出了“中性”评级，并设定了1.44新元的目标价格，暗示了约1.4%的上涨空间。报告还包含了针对两家公司历史价格和评级的详细数据，以及分析师的认证和报告的披露附录。请注意，这份报告是基于特定时间点的分析和预测，未来市场条件可能发生变化。在做出任何投资决策之前，投资者应仔细考虑报告中的信息，并结合自己的投资目标和风险承受能力进行决策。