2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望
- 报告编号：11469
- 报告名称：2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：15 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-03
- 简介摘要: (原创分析) 北京写字楼市场2024年第一季度仅有一个新项目竣工交付，位于西直门，预租率为15%。业主努力维持租户稳定性，提供多重激励以提升续租率。受季节因素影响，新租交易面积环比下降，搬迁活动成为主流。金融和TMT行业重回新租需求之首，消费品制造业因升级搬迁交易大幅增加。全市净吸纳量环比增加两倍，空置率小幅抬升。租金加速下行，部分楼宇降租以获取更大主动权。 北京零售物业市场方面，王府井喜悦重装开业，一些购物中心和百货停业导致净吸纳量为负。多个购物中心加大餐饮招商力度以提升客流，以大众餐饮、烘焙甜品和茶饮果汁为代表的餐饮业态表现突出。零售业态如服饰鞋包等保持扩张节奏。假期期间零售及旅游消费爆发式增长，优质项目的客流量与品牌号召力得到提升。仓储物流项目面临市场竞争压力，第三方物流、制造业租户出现搬迁、退租现象。北京平均租金水平自2010年以来首次走低，部分子市场租金小幅下滑。 廊坊和天津的商务园区市场也有新项目交付，但需求表现不尽相同。廊坊的新租需求表现优于北京及天津，以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流成为需求主力。天津整体新增需求表现低迷，租金亦有下滑。 此外，北京商务园区市场也录得了一个新项目交付，季内全市净吸纳量录得6.9万平方米。医药健康、新型生产制造园区等研发制造用途产品表现领先。分行业看，医药及生命科学、TMT、3C电子产品等行业的新租需求活跃。 此外，北京物业投资市场交易活跃，办公板块成为最活跃的交易板块。私人和企业投资者在市场资产价格松动的环境下寻找高性价比的可投资产。整体大宗交易量仍显平淡，写字楼板块在租赁基本面挑战下资本化率再度走扩。
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