2022年3月房地产行业观察与债市运行动态：商品房成交面积下滑，房企债券融资继续净流出-20220411-远东资信

行研报告 9 2024-10-18 0 worker

报告编号：129942
报告名称：2022年3月房地产行业观察与债市运行动态：商品房成交面积下滑，房企债券融资继续净流出-20220411-远东资信
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：19 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-03
简介摘要: (原创分析) 摘要：申学峰的研究报告指出，2022年3月份，30大中城市商品房成交面积同比下降47.33%，百城新建住宅平均价格同比上涨1.72%，涨幅回落。房地产贷款方面，首套房贷平均利率和二套房贷平均利率分别下降13BP和15BP，放款周期缩短4天。政策方面，政府工作报告提出因城施策促进房地产良性循环，财政部负责人表示房产税改革试点暂缓，金融相关部委强调防范化解房地产金融风险。房企销售操盘金额同比下降52.7%，多家房企获得银行并购融资额度，部分房企新增对外担保，担保余额占净资产比例偏高。债券发行与到期方面，3月份房地产行业债券发行887.37亿元，净融资-127.35亿元，国内房地产行业债券存量规模压降约3349.58亿元。信用事件与利差方面，3月份有9只债券违约、3只债券展期，无主体和债券的信用级别被下调，信用利差有所上升。报告总结，商品房销售减少影响房企回款，购房政策放宽但市场观望情绪仍存，未来销售回款可能面临需求端压力，部分房企可能面临资金链断裂风险。