工业化、城镇化与房地产长期需求-20220324-申万宏源

行研报告 11 2024-10-18 0 worker

报告编号：130071
报告名称：工业化、城镇化与房地产长期需求-20220324-申万宏源
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：18 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-03
简介摘要: (原创分析) 本报告主要探讨了房地产与城镇化之间的关系，特别是在工业化、城镇化和房地产长期需求之间的互动关系。研究发现，只有持续升级的工业化过程才能吸纳人口向本地持续稳定流入，并带动衍生性的第三产业需求和供给增加，从而推动城镇化进程的持续推进，进而创造持续稳定增长的房地产需求。同时，报告分析了工业产能在全国布局的三轮变迁，指出这些变化与房地产需求的同步变化密切相关。在04-12年期间，随着工业产能从东部向中西部地区的辐射式布局，带动了中西部地区的工业化和城镇化进程，促进了房地产市场的良性循环。而在13年之后，随着工业产能再次向东部聚集，非平衡的城镇化问题日益突出，导致东部地区地产需求持续旺盛，但土地供应短缺，形成了地产泡沫，加剧了区域间房地产市场分化。报告强调，稳地产政策目标的长期化需要“双循环”新发展格局下的要素市场化、一体化改革，以带动连片式城镇化，稳定更广泛地区的人口净流入和地产需求。同时，财税体制深层次改革可能成为解决当前地产困局的核心政策方向。此外，报告还提醒投资者，市场有风险，投资需谨慎。