当前房地产市场形势分析与行业发展趋势（丁祖昱）-易居-2022.4

重点报告 13 2024-10-18 0 worker

报告编号：130095
报告名称：当前房地产市场形势分析与行业发展趋势（丁祖昱）-易居-2022.4
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：49 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-03
简介摘要: (原创分析) 丁祖昱在报告中分析了当前房地产市场的形势和行业发展趋势。报告指出，六部委对稳定房地产市场积极表态，出台各种措施，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，强调坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。货币政策方面，短期稳定经济必先稳定房地产，连续降准、降息助力市场信心复苏。企业资金端方面，房企融资、预售资金监管适度松绑，利好央企、国企和优质民企，城市节点新规定提高了各施工节点预售资金支取比例，全国性商品房预售资金监督管理办法出台，企业现金流有望适度改善。居民资金端方面，居民按揭贷款边际改善，放宽公积金贷款、降首付及房贷利率、局部放松限贷。政策方面，各地出台支持保障性租赁住房REITs情况，房企发行并购债情况，居民资金端方面，放宽公积金贷款、降首付及房贷利率、局部放松限贷。销售规模方面，销售面积、金额同比跌幅进一步扩大，销售均价同比降10%，新房供应和成交仍在下行通道。开盘去化率、客户到访量和转化率方面，分化加剧，长三角到访增加而转化走低，珠三角到访减少转化维持。项目分化方面，部分项目热销，部分刚需盘面临去化难。土地市场方面，成交分化，部分城市土拍热度回温，但整体市场仍低位徘徊。未来市场走势展望方面，房地产仍将是压舱石和支柱产业，“稳增长”必先稳地产，中央更大力度信贷和财税措施、地方放松“四限”都是大概率，未来房地产金融政策将精准收放，支持居民自住以及改善购房消费，支持房企合理的融资需求，金融去杠杆更重节奏，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。市场预判方面，城市分化持续加剧，全年土拍仍将低位徘徊，降地价提售价，房企有望进入利润修复期。最后，丁祖昱强调，企业剩者为王，必须改变路径依赖。