【地产市场研报】贝壳研究院-2021年年度回顾之土地篇

重点报告 11 2024-10-18 0 worker

报告编号：130649
报告名称：【地产市场研报】贝壳研究院-2021年年度回顾之土地篇
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：9 页
预览页数：5
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-03
简介摘要: (原创分析) 研究报告土地市场研究报告：稳健房企收获颇丰一、研究背景及概述随着2021年房地产市场的调整，土地市场也呈现出高开低走的态势。根据贝壳研究院的年度回顾报告，今年土地市场收缩明显，成交金额规模降至近三年最低。在市场竞争压力逐渐加大的背景下，稳健型房企逐渐显现优势，获取性价比更高的土地资源。二、土地市场收缩明显 1. 成交金额与成交规模下降：据报告显示，2021年全国351城住宅用地的累计成交金额为5.93万亿元，同比下滑10.3%。成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.78%，两项指标均有一定下跌。 2. 月份变化：市场从年初的热情逐渐转变为理性。上半年由于首批次集中供地的影响，成交金额同比增长10.3%。但随着8月土拍新规的出台以及后续批次的规则调整，房企参与热情降低，整体土地流拍率提高，成交金额逐月回落。三、一线城市表现稳健一线城市土地市场相对稳健，累计成交金额与面积同比增长分别为12.4%与17.4%，高于二三线城市的下滑幅度。一线城市的预期下行影响较小，风险抵御能力较强，因此房企仍愿意在此类城市拿地。四、集中供地市场波动各城市集中供地表现呈现“先热后冷”的态势。首批次市场关注度高，宗地成交率与综合溢价率均为年内高点。但随着规则优化和监管升级，二批次整体溢价率及成交率有所收窄。至三批次，市场在规则调整下有所回稳。五、长三角城市群表现突出长三角城市群在土地市场中表现突出，主要受上海、南京、苏州等集中供地城市带动。土拍新规后，溢价率控制在合理区间，整体市场聚焦长三角。六、百强房企拿地收缩力度大受三线四档调控、贷款集中度管理以及土拍规则趋严的影响，百强房企整体拿地金额较上年同期收窄45%。同时，房企更倾向于在优质一二线城市布局，以确保现金流和利润。除传统“拿地大户”外，中国铁建、滨江等稳健型房企获取土地占比提高。七、总结与展望当前土地市场呈现出理性回归的态势，稳健型房企在市场中获取土地资源的能力更强。未来，房企应更加注重精细化运营和风险管理，以确保企业稳健发展。同时，政府应继续坚持“房住不炒”的定位，优化土地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。