房地产行业点评：财政货币宽松可期、地产三大预期差修复_天风证券

行研报告 8 2024-10-21 0 worker

报告编号：307084
报告名称：房地产行业点评：财政货币宽松可期、地产三大预期差修复_天风证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：4 页
预览页数：2
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-17
简介摘要: (原创分析) 这是一份关于房地产行业的行业报告和点评，主要内容如下： 1. 报告强调了三个预期差：基本面、去杠杆、房产税。在7月23日的国常会后，行业基本面将好于预期，因为货币政策有逐步宽松的迹象。同时，对地产板块的业绩和基本面有信心，但对估值的担忧主要来自贸易战、去杠杆和房产税。 2. 报告指出了房地产行业的销售情况，数据表明行业销售将持续向好。尽管部分城市认筹比例有所下降，但行业基本面依然稳健。 3. 去杠杆导致的行业融资环境收紧是上半年的一个重要制约因素，但最近的中央会议和政策释放出宽松的信号，行业资金面偏紧的情况可能会有所改善。 4. 关于房产税，国家统计局直接提到加快推进房地产税，但团队预计最快在2021年之后才有可能施行，而且房产税的征收必须是交易环节税费减免，即使一定要出台也会是相对温和的方案，前提是不影响行业和宏观的稳定。 5. 投资建议方面，认为在去杠杆缓和、货币政策有逐步宽松迹象的情况下，基本面超预期的可能性很大，房产税短期看不到出台的可能，因此对地产板块更趋乐观，并看好优质龙头。 6. 风险提示方面，主要提到了销售不及预期和政策调控超预期的风险。 7. 分析师声明部分强调了报告的准确性以及对标的证券和发行人的个人看法。同时，报告中的所有材料版权均属天风证券。 8. 最后部分是一些关于投资评级的声明，包括对不同评级的定义和天风证券研究团队的联系方式。总的来说，这是一份关于房地产行业的详细报告和点评，包含了销售情况、行业走势、政策影响等多方面的信息。