物业管理行业点评：“社保转税”短期推升人员成本，中长期利好龙头公司市场份额提升_国信证券(香港)

行研报告 10 2024-10-21 0 worker

报告编号：310572
报告名称：物业管理行业点评：“社保转税”短期推升人员成本，中长期利好龙头公司市场份额提升_国信证券(香港)
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：5 页
预览页数：2
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-17
简介摘要: (原创分析) 研究报告对物业管理行业进行了详细的分析，主要内容包括： 1. 社保征缴机制改革对物业管理行业的影响：报告指出，根据最新的社保征管体制改革方案，物业管理行业作为劳动密集型行业，其员工成本在总成本中占比约50%—80%左右，因此改革将对行业内公司造成一定冲击。预计在某些公司中，自有员工的人力成本将因社保征缴机制改革而增加。 2. 社保征缴机制改革对市场份额的影响：报告认为，由于绿城服务、碧桂园服务、雅生活服务、彩生活等公司作为上市公司及行业龙头，其社保缴费相对规范，因此此次社保征缴机制改革或对行业众多中小公司成本的冲击要远大于行业龙头。在长期看来，此次改革可能会使缴费相对规范的龙头公司市场集中度进一步提升。 3. 投资建议：鉴于市场担忧社保征缴体制改革推升物业管理行业公司员工成本，报告认为虽然改革对公司业绩有一定冲击，但仍在可控范围内。因此，报告建议投资者在回调中积极配置基本面好，增长确定性强的公司，如碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务等。同时提出了相关的风险因素，即社保征缴体制改革力度超预期。 4. 报告最后部分提供了行业公司估值表和一些相关的免责声明及信息披露。总的来说，该报告对物业管理行业的现状、发展趋势以及市场状况进行了全面深入的分析，对于了解该行业的投资者有一定的参考意义。