房地产周报：10月土拍溢价率再创新低_川财证券

行研报告 7 2024-10-22 0 worker

报告编号：313054
报告名称：房地产周报：10月土拍溢价率再创新低_川财证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：11 页
预览页数：5
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-17
简介摘要: (原创分析) 川财证券有限责任公司的报告指出，10月份土地拍卖溢价率再创新低，这反映了土地市场热度的减退。报告指出，随着土拍溢价率的逐月下降，开发商的拿地行为逐渐趋于理性化，这对2018年的销售利润率可能产生影响，并可能促使土地出让环节在定价层面更为合理。此外，报告还指出，由于宏观经济担忧和宽松政策预期，地产股的估值修复可能继续。报告建议关注保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展等标的。报告还提到，本周上证综指下跌，川财地产金融指数同样下跌，同时30个大中城市的商品房成交面积环比减少。行业动态方面，楼市调控政策保持从严态势，多家银行因贷款资金违规进入房地产市场而受罚，央行报告指出房地产高杠杆发展模式的风险。此外，多家互联网机构和知名房地产企业进入住房租赁市场，但“银行系”尤为显眼。公司动态方面，保利地产1-10月的销售金额同比增长逾40%，显示销售情况良好。风险提示则主要关注国内外经济形势的变化以及国内房贷政策的收紧可能带来的影响。分析师声明表明，报告是基于独立、客观的研究方法编写的，分析师薪酬不与报告中的具体推荐意见或观点直接相关。重要声明则强调了报告的使用限制、信息来源、版权等事项。