房地产税与新一轮财税改革：“地产解惑”系列之四：如何从财税角度看待房地产税？_民生证券
- 报告编号：318179
- 报告名称：房地产税与新一轮财税改革：“地产解惑”系列之四：如何从财税角度看待房地产税？_民生证券
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：34 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-09-17
- 简介摘要: (原创分析) 总结： 本文讨论了中国自建国以来进行的数次税制改革，以及当前房地产税改革的背景和前景。历次税改都源于中央与地方财权、事权分配不均，导致财政危机，进而推动改革。改革路径通常包括理论研究、小范围试点，并逐步扩大至全国。改革目标主要是增强中央财政话语权，增加整体财政收入，并提升经济活力。新一轮财税改革的前奏是国税地税合并，这进一步减少了地方财政收入，促使社会对房地产税的关注增加。 关于房地产税，尽管存在关于其能否替代土地出让金、能否大幅降低房价以及是否会转嫁给租房者的疑问，但根据历史经验，房地产税征收在全面落地前还需经历扩大试点范围，并在初步草案上讨论妥协方案。未来房地产税可能采取因城施策、超额累进税率，并以评估价值为计税依据，同时提供税收减免。房地产税的长期目标是解决地方政府财政收入问题，促进房地产市场长期平稳健康发展。 对于投资建议，文中推荐关注政策平稳预期下有较好业绩成长空间的中南建设、新城控股、华夏幸福、金科股份等房地产公司。同时，也需要注意房地产税立法进程快于预期或房地产销售大幅下滑的风险。
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