房地产行业周报：高频数据继续修复，与上周相比有何变化？_中邮证券

行研报告 7 2024-10-23 0 worker

报告编号：394503
报告名称：房地产行业周报：高频数据继续修复，与上周相比有何变化？_中邮证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：39 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-19
简介摘要: (原创分析) 亿元同比：四周滚动环比：四周滚动数据来源：Wind，中邮证券研究所整理图表 48 一线土地本年累计成交楼面均价为 12714.58 元/㎡图表 49 一线土地成交溢价率为 3.44% 4.3 二线城市二线城市供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比下降。供应建面：二线城市供应土地建筑面积为 1930.33 万平，同比（4 周滚动）下降 16.25%，相比前一周的增速上升 32.83pct，环比（4 周滚动）增长 32.83%，相比前一周的增速下降 7.27pct。成交建面：二线城市成交土地建筑面积为 1754.55 万平，同比（4 周滚动）下降 33.53%，相比前一周的增速下降 7.27%，环比（4 周滚动）下降 7.27%，相比前一周的增速下降 12.87pct。图表 50 二线土地供应建面滚动同/环比为 -16.25%/32.83% 图表 51 二线土地成交建面滚动同/环比为 -33.53%/-7.27% 成交总价：二线城市成交土地总价为 441.14 亿元，同比（4 周滚动）下降 47.70%，相比前一周的增速下降 29.91pct，环比（4 周滚动）下降 29.91%，相比前一周的增速下降 29.91pct。供需关系：二线城市成交面积与供应面积的比例为 61.38%，前一周该比例为 67.67%，去年同期该比例为 68.35%。图表 52 二线土地成交/供应建面的滚动比例为 61.38% 楼面地价：二线城市楼面地价为 2417.30 元/平方米，同比增长 14.11%，环比增长 6.22%，本年累计成交楼面地价为 2817.30 元/平方米，同比增长 14.11%，环比增长 6.22%。溢价率：二线城市溢价率为 0.42%，前一周的溢价率为 3.68%，2022 年 9 月第 4 周的溢价率与之相比下降 3.26pct，去年同期溢价率为 0.98%，2022 年 9 月第 4 周的溢价率与之相比下降 0.56pct。图表 53 二线土地本年累计成交楼面均价为 2817.30 元/㎡图表 54 二线土地成交溢价率为 0.42% 4.4 三四线城市三四线城市供应建面环比上升，成交建面环比上升，溢价率环比上升。供应建面：三四线城市供应土地建筑面积为 3404.90 万平，同比（4 周滚动）增长 9.56%，相比前一周的增速上升 3.31pct，环比（4 周滚动）增长 3.31%，相比前一周的增速上升 12.87pct。成交建面：三四线城市成交土地建筑面积为 1823.46 万平，同比（4 周滚动）增长 37.89%，相比前一周的增速上升 12.87%，环比（4 周滚动）增长 12.87%，相比前一周的增速上升 12.87pct。图表 55 三四线土地供应建面滚动同/环比为 9.56%/3.31% 图表 56 三四线土地成交建面滚动同/环比为 37.89%/12.87% 成交总价：三四线城市成交土地总价为 58.61 亿元，同比（4 周滚动）下降 3.62%，相比前一周的增速上升 44.71pct，环比（4 周滚动）增长 44.71%，相比前一周的增速上升 44.71pct。供需关系：三四线城市成交面积与供应面积的比例为 77.05%，前一周该比例为 77.05%，去年同期该比例为 81.25%。图表 57 三四线土地成交/供应建面的滚动比例为 77.05% 楼面地价：三四线城市楼面地价为 1165.64 元/平方米，同比增长 14.11%，环比增长 6.22%，本年累计成交楼面地价为 1165.64 元/平方米，同比增长 14.11%，环比增长 6.22%。溢价率：三四线城市溢价率为 4.61%，前一周的溢价率为 3.68%，2022 年 9 月第 4 周的溢价率与之相比上升 0.93pct，去年同期溢价率为 0.98%，2022 年 9 月第 4 周的溢价率与之相比上升 3.63pct。图表 58 三四线土地本年累计成交楼面均价为 1165.64 元/㎡图表 59 三四线土地成交溢价率为 4.61% 综上，本周土地市场供需均呈现环比上升态势，但成交面积与供应面积的比例仍然偏低，显示出土地市场活跃度有所回升但整体仍处于较低水平。同时，溢价率下降可能反映了土地市场竞争的缓和。未来土地市场的走势将受到宏观经济、政策调控、市场需求等多重因素影响。