债市启明系列：详解公募REITs的除息和填息-20230522-中信证券
- 报告编号：144139
- 报告名称：债市启明系列：详解公募REITs的除息和填息-20230522-中信证券
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：18 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-07
- 简介摘要: (原创分析) 本文是中信证券研究部发布的关于公募REITs（房地产投资信托基金）的除息和填息机制的详细研究报告。报告首先介绍了基于存量REITs的经验，构建的底层资产模型，用于观察特许经营权REITs和产权REITs的除息和填息过程。随后，报告详细分析了REITs的分红特征，包括高比例分红和分红与底层资产经营情况挂钩的波动。接着，报告讨论了REITs的除息和填息机制，包括特许经营权REITs和产权REITs的填息效应，并指出特许经营权REITs的填息效应相对较弱，这在一定程度上影响了其二级市场的价格表现。展望未来，随着对于REITs IRR等参数的信披要求更加完善，特许经营权REITs的交易逻辑将更加清晰。最后，报告还提供了关于风险因素和资金面市场回顾的内容，并包含了一些图表和表格，以辅助读者更好地理解报告内容。
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