物业管理行业发展新路径系列报告（一）：把握银发经济，物管开辟社区增值新赛道-20230614-光大证券

行研报告 8 2024-10-31 0 worker

报告编号：146161
报告名称：物业管理行业发展新路径系列报告（一）：把握银发经济，物管开辟社区增值新赛道-20230614-光大证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：48 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-07
简介摘要: (原创分析) 本报告主要关注物业服务行业在应对老龄化社会挑战中的新路径，特别是物业企业如何通过开辟社区增值服务新赛道，特别是养老服务领域，来抓住市场机遇。报告指出，随着老龄化进程的加快，养老服务需求持续增长，潜在市场空间较大。家庭照料欠缺，二三支柱占比低，退休准备不足等问题，为物业参与养老服务提供了机会。报告认为，物业企业具有独特的竞争优势，包括地理位置优势、人员配备优势、专业化优质服务及价格优势等，能有效解决我国养老服务市场存在的问题。此外，报告还分析了日本养老服务体系和养老公司的经验，强调日本在应对老龄化社会方面的实践经验对我国有重要的借鉴意义。报告认为，日本建立的介护保险制度对于我国倡导的“9073”养老模式有重要参考价值，日医学馆等优秀养老服务公司也值得我国学习和借鉴。报告还分析了物业企业如何掘金中国“9073”养老市场，指出物业企业在社区增值服务中具备业务协同性高、社区增值空间广阔的优势。最后，报告提出了投资建议，建议关注基本面较好、在养老服务领域试点成功的物管公司，如保利物业、绿城服务等。同时，也指出了风险分析，包括投入成本短期内无法收回、养老服务需求不及预期、品牌声誉风险等。总体而言，报告认为随着老龄化趋势的加深，养老服务市场将持续增长，物业企业通过提供差异化、高质量的养老服务，有望在这一市场中获得显著增长。