【电商市场报告】嘉实京东仓储基础设施REIT（508098.SH）投资价值分析报告：优质稀缺资产的价值实现通路-20230426-中信证券

行研报告 9 2024-10-31 0 worker

报告编号：148214
报告名称：【电商市场报告】嘉实京东仓储基础设施REIT（508098.SH）投资价值分析报告：优质稀缺资产的价值实现通路-20230426-中信证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：37 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-03
简介摘要: (原创分析) 该文本是关于嘉实京东仓储基础设施 REIT（508098.SH）投资价值分析报告的详细摘要。报告由中信证券研究部撰写，主要观点包括： 1. 京东仓储 REIT 底层资产质素较高，外部运营方具备专业经验，看好其长期可分配金额的实现能力和估值持续提升。 2. 京东仓储 REIT 是市场首支由民企原始权益人发起的仓储物流 REIT 上市产品，管理团队经验丰富，具备产业运营管理及投融资经验。 3. 京东仓储 REIT 底层资产包括三项现代化仓储设施，评估增值显著，有助于释放账面资产价值，同时募资回收资金将用于推进基础设施建设。 4. 高标仓供给结构性稀缺，全周期管理模式逐渐成熟，我国高标仓供需缺口持续存在，而电商消费增长支撑需求，物流资产稳定回报吸引产业投资。 5. 京东仓储 REIT 区位优势明显，经营环境稳定，项目所在城市经济稳健，租金水平合理，租约稳定，预期财务稳健，长期财务表现稳定，现金分派有望持续提升。 6. 京东仓储 REIT 的上市对仓储 REITs 板块和 C-REITs 市场具有多重意义，注入优质供给，缓解投资需求紧张，推动市场成熟发展，并为投资者提供更多元的选择。 7. 风险因素包括项目资产所在区域产业用仓需求变化、租金提价调整不及预期、关联方租户收入规模增长势头无法持续、新增供给对项目运营影响等。报告还给出了详细的图表、数据、图表目录和表格目录，用于支撑和分析报告中的观点。最后，报告给出了对京东仓储 REIT 的评级和预期目标价格，并强调了投资前必须阅读免责条款和声明。