REITs研究笔记系列之三：REITs估值方法论20231018-德邦证券
- 报告编号：149989
- 报告名称：REITs研究笔记系列之三：REITs估值方法论20231018-德邦证券
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：19 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-07
- 简介摘要: (原创分析) 本文由德邦证券研究所策略专题小组撰写，主要探讨了REITs（房地产投资信托基金）的估值方法论，并详细介绍了海外REITs市场的估值模型及国内适用情况。报告详细解释了不同类型REITs的特性、估值步骤和模型的关键因素，包括海外REITs市场的成熟估值体系，以及我国REITs市场因发展阶段不同而采用的估值方法。报告还区分了产权类REITs与经营权类REITs的估值差异，并介绍了REITs估值中涉及的关键参数和折现率计算方法。分析师强调，REITs的估值直接影响发行价格和上市交易，对项目执行期内及存续期内的市场表现、运营及扩募等产生持续影响。报告还提供了风险提示，包括REITs基础资产项目未来经营情况的不确定性，以及募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况。在法律声明中，德邦证券明确报告内容不构成投资建议，投资需谨慎，且报告内容仅供特定客户参考。
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