2023年上半年上海房地产市场回顾-仲量联行

重点报告 12 2024-11-03 0 worker

报告编号：152937
报告名称：2023年上半年上海房地产市场回顾-仲量联行
报告来源：互联网用户上传
关键词：重点报告
报告页数：14 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-06
简介摘要: (原创分析) 在上半年，上海写字楼市场呈现活跃态势。共有7个新项目入市，累计供应量大幅增加，同比上升超过两倍。净吸纳量也有所回升，市场需求逐渐复苏。从区域看，北外滩和前滩供应较多，火车站及徐汇滨江区域净吸纳量居前列。然而，全市空置率因新增供应量集中而上升。主力需求仍以金融机构为主，专业服务业和需求位居第二，TMT位居第三。同时，第三方办公和交运仓储业交易活跃。此外，本土企业需求占比进一步提升，外资企业保持审慎态度。成交面积在1,000平方米以上的中大型企业新租、搬迁需求占比接近四成。租金方面，全市租金报价较去年年底下降，部分区域跌幅明显。零售物业市场方面，上海第四届“五五购物节”启动，推动消费加速回补。假日经济推动消费市场不断升温，上海多项消费数据已超越2019年同期水平。品牌迭代为市场注入新活力，餐饮业态仍是主要驱动力。同时，时尚服饰和珠宝配饰类需求也有所增长。仓储物流市场方面，上半年有7个项目入市，供应创新高。三方物流和电商的新兴增长点持续带来新租需求。青浦子市场供应过半，但部分子市场空置率上升明显。制造业方面，医药类活跃度提升。消费市场显现复苏态势。租金方面全市租金报价小幅上涨。商务园区写字楼市场方面新增供应回暖需求波动复苏，TMT行业需求稳居首位数字化渗透各行业推动产业发展。大宗交易市场上交易金额下降买方价格预期调整加剧市场投资意向稳步增强交易标的资产类型愈发多元长租公寓投资热度不断攀升各类投资者积极收购优质资产且退出通道备受关注此外还观察到了通过特殊机会投资布局资产的新趋势等总结而言上半年上海物业投资市场表现依然活跃为各类投资者提供了广阔的市场前景。