中指院–2023上半年全国及粤港澳大湾区房地产市场分析与预判

重点报告 7 2024-11-03 0 worker

报告编号：153126
报告名称：中指院–2023上半年全国及粤港澳大湾区房地产市场分析与预判
报告来源：互联网用户上传
关键词：重点报告
报告页数：37 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-06
简介摘要: (原创分析) “十四五”中期房地产复盘显示，2023年上半年全国及粤港澳大湾区房地产市场经历大起大落，销售与去年同期相比有所增长但市场活力不足。购房者置业情绪低迷，年中未出现翘尾行情。上半年，全国商品房销售面积同比下降，销售额增长，但增速放缓。100个代表城市新建商品住宅成交量增长但处于低位，6月市场表现不及预期。数据显示，房地产开发投资额、房屋新开工面积及施工面积同比均下降，竣工面积同比增长。供应端表现弱于需求端，短期库存小幅下降，三四线城市库存压力较大。粤港澳大湾区方面，土地市场供应、成交量创新低，但工业用地供求活跃。商品住宅供应同比下降，成交同比回升，但整体市场信心仍未恢复。粤港澳大湾区价格方面，部分城市成交均价同比上升，但深圳受成交结构影响下降明显。需求结构显示，各城市以80-120㎡为成交主力段，中山、江门成交面积段100-120㎡高于80-100㎡。房企销售业绩方面，头部企业销售保持韧性，但整体销售同比微增，增幅持续缩窄。部分典型房企目标完成率超过50%，但整体销售目标完成情况有待提高。投资分布显示，中海、华润、保利和招商投资城市能级较高，绿城、金茂稍低。房企在投资时更聚焦核心城市，探索轻重并举的新发展模式，并积极向服务商转型。综上所述，房地产市场面临下行趋势，需要更大力度的托底政策来遏制市场下滑，并促进房地产市场的平稳健康发展。房企需积极营销，保交付、提升产品力，优化投资结构，实现轻重并举的发展模式。