上海三批次杨浦两宗地王也许要做这样的产品，市场能答应吗ok
- 报告编号：160207
- 报告名称：上海三批次杨浦两宗地王也许要做这样的产品，市场能答应吗ok
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：11 页
- 预览页数：5
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-09-13
- 简介摘要: (原创分析) 本文介绍了上海三批次杨浦两宗地王的成交情况，包括平凉地块和长白地块。这两块地都受到了众多房企的竞拍，最终由保利发展和北京城建&越秀竞得。文章从地理区位、预期售价、客户来源、产品形态等方面对这两块地进行了详细的分析。 从地理区位看，这两块地都位于优势区域，平凉地块既处于内环内又临近滨江区域，而长白地块则位于东外滩板块。从预期售价来看，根据周边项目的数据，这两个地块的项目有可能实现理想的售价。客户主要来自浦江两岸的内-中环片区，高端刚需及品味改善客群，具有一定的购买力。 在产品形态方面，根据出让文件指标约束，平凉地块将主打多层住宅，长白地块将主打高层住宅。产品户型需求缺口诊断显示，市场最紧缺的是四房产品，与地块预估的产品形态基本匹配。 总的来说，这两块地的市场前景被看好，只要产品能够恰当地对位客户需求，捕捉敏感点，就能保障销量并实现溢价。因此，保利发展和北京城建&越秀拿地的决策被认为是精准的。
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