南华宏观周报：关于房地产税对于房地产投资的影响思考_南华期货

行研报告 6 2024-11-08 0 worker

报告编号：255056
报告名称：南华宏观周报：关于房地产税对于房地产投资的影响思考_南华期货
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：8 页
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报告格式：pdf
上传时间：2024-09-16
简介摘要: (原创分析) 以下是基于您所提供的内容，对房地产税及其对房地产投资影响的宏观策略周报的总结：本宏观策略周报主要聚焦房地产税，对今年以来国家层面对于房地产税的表述和动态进行了梳理。从高层表态所释放的信号来看，关于房地产税立法以及试点的举措将加快推进，很可能试点先行，立法在后。市场及学者以往较多关注房地产税对于调节收入分配、房价甚至是土地财政的影响，较少涉及到房地产投资。本周聚焦房地产税，对当下对于房地产税的误解进行理论以及实践层面的思考。关于房地产税到底是什么，从广义和狭义两个层面进行了解读。广义的房地产税是一个综合性概念，包括一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。而狭义的房地产税通常指房产税，即当下公众普遍较为关注的针对保有环节的税收。目前，国内房产税依据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收。现在国内缴纳房产税的城市只有上海和重庆，从试点的效果来看，房产税的试点并没有影响到沪渝两地的房价，说明从保有环节加征房产税不会对房价长期趋势带来反转，仅起到短期平抑房价的作用。但从对财政收入的贡献来看，虽然房产税对财政收入的贡献在上涨，但涨幅相当有限。就理论来说，房产税从供需两个层面来影响房价进而传导至房地产投资。短期来说，房产税会对房地产供需产生影响进而影响房地产投资。中长期来说，房产税对于房价以及房地产投资的影响相对有限，与金融政策、实际税负、区域间房地产政策以及经济实力等均密切相关。以重庆和上海为例进一步分析了房产税对房地产投资的影响，并加入北京作为对照组来辅助判断。从房价表现来看，试点房产税后上海、重庆的房价均出现短暂回落，但影响均较为有限。从房地产投资来看，不同城市间房地产投资波动差异较大，不能简单地将房地产投资增速的回落归咎于房产税的影响。当前热议的房产税对房地产投资的影响究竟如何还要具体的税基、税率乃至整个房地产税的改革情况来定。总的来说，房地产税对房地产投资的影响仍需进一步观察和评估。免责条款部分：本报告仅供参考，不构成任何投资建议。投资者应独立做出投资决策，并承担相应风险。本报告中的信息、数据和观点来源于公开资料和研究分析，但可能对某些数据的解读存在主观性。请读者在使用本报告时自行核实相关信息的准确性和完整性。