房地产行业：日本住房制度启示录：日本房地产市场大起大落的终极逻辑_恒大研究院

行研报告 2 2024-11-11 0 worker

报告编号：321705
报告名称：房地产行业：日本住房制度启示录：日本房地产市场大起大落的终极逻辑_恒大研究院
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：63 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-17
简介摘要: (原创分析) 由于战后日本实行鼓励生育的政策，导致人口老龄化问题加剧，65岁以上人口占比持续上升，20-49岁适龄置业人口则从2000年后开始回落。这导致房地产市场的有效需求下降，影响房地产市场的长期稳定发展。四是住房租赁市场发达，但二手房市场不活跃。日本租赁市场规范发展，但二手房市场相对不活跃，导致房地产市场供应不足，加剧了房地产市场的波动。总结来说，日本房地产市场的大起大落与住房制度紧密相关。在快速工业化和城市化阶段，土地和货币政策的变动导致了第一次房地产危机的爆发，而在金融自由化阶段，宽松的货币环境和政府主动挤泡沫的政策导致了第二次房地产危机的爆发。这两次危机的不同结局反映了日本住房制度在不同经济发展阶段和人口结构变化下的适应和调整。此外，房地产市场的波动还受到城市化进程、人口老龄化和租赁市场等因素的影响。这些因素共同影响了日本房地产市场的长期走势。