地产行业周报：楼市成交延续回升，政治局会议重申“房住不炒”_平安证券

行研报告 2 2024-11-11 0 worker

报告编号：322282
报告名称：地产行业周报：楼市成交延续回升，政治局会议重申“房住不炒”_平安证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：5 页
预览页数：2
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-17
简介摘要: (原创分析) 根据提供的文本内容，可以总结如下：一、本周地产行业动态及市场观点： 1. 本周统计局公布投资、销售及房价等数据，投资、新开工超预期高增，3月单月销售增速同比转正，房价环比涨幅亦呈现扩大。本周中央政治局会议重申“房住不炒”，叠加近期楼市回温，预计各地政府政策放松的必要性及概率均将有所下降，后续楼市整体仍将以稳为主。 2. 个股主要关注低估值、高股息且业绩增长确定，布局核心城市圈的主流房企。主要关注资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股，以及受益融资成本下行、销售及业绩维持高增的二线龙头。二、行业动态及相关事件： 1. 中央政治局会议重申“房住不炒”，落实一城一策。 2. 3月70城房价涨幅扩大，市场整体回温明显。 3. 银保监会继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。 4. 自然资源部制定2019年住宅用地“五类”调控目标。三、楼市动态： 1. 成交整体延续回升，持续关注回温持续性。本周新房成交环比升10%、二手房成交环比升5%，整体延续回温。随着过去两年积累刚需逐步释放，政治局会议重申“房住不炒”，回暖持续性仍有待观察。 2. 库存全线上涨，后续仍有望上行。16城取证库存环比上升，其中一线、二线、三线城市均有所上升。随着楼市推盘上升，以及政治局会议带来的去化承压，预计后续库存仍将缓慢上行。 3. 推盘节奏加快，去化率提升。上周重点城市新推房源增加，开盘去化率也有所上升。春节以来核心城市楼市持续回温，但仍需关注回暖持续性。 4. 挂牌整体上行，城市分化明显。历经两年调整的一线城市挂牌量增速放缓，而一些城市的压力则逐渐加大。 5. 土地成交回落、溢价率回升，核心城市热度有望上行。本周土地成交面积回落，但溢价率回升，预计随着融资环境改善和楼市筑底，核心城市土拍市场热度将持续上升。四、投融资动态：本周房企境内发债和境外发债均有增加，预计后续主流房企融资成本仍有望改善。同时，2019年为房企偿债高峰期，楼市降温背景下，房企融资态度将更加积极。五、风险提示： 1. 三四线城市由于供应充足、需求萎缩，未来可能面临较大的调整压力。 2. 目前一二线楼市已自然复苏，但可能存在因一二线复苏导致政策端放松的预期风险。 3. 受楼市火爆影响，地价持续上升，而限价政策可能导致板块未来面临毛利率下滑的风险。以上内容仅供参考，投资需谨慎，详细情况建议咨询房地产行业专业人士。