11月统计局数据点评及房地产月报：销量升势延续，投资小幅下滑_中达证券投资

行研报告 2 2024-11-11 0 worker

报告编号：334441
报告名称：11月统计局数据点评及房地产月报：销量升势延续，投资小幅下滑_中达证券投资
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：29 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-18
简介摘要: (原创分析) 总结：内地房地产市场在11月份继续展现出销量升势，但投资增速有所下滑。全国商品房销售金额累计同比增长7.3%，销售面积增速提升0.2个百分点。与此同时，房地产开发投资增速回落0.1个百分点，显示出投资环境趋紧。尽管投资增速回落，但销售端的升势仍有望在积极政策基调的支撑下继续，预计全年商品房销量有望维持正增长。基数效应对新开工增速产生影响，导致增速有所回落，但房企近期拿地降幅明显收窄，预计明年新增供应将较为充足。政策基调转向积极，预计明年销售端或将保持稳健。开发资金来源增速环比持平，定金及预付款增速明显提升，显示出销售回款整体仍较快增长。一线城市销售增长较快，推盘环比大幅增加，而部分三线城市销量有所下滑。各线城市二手房市场活跃度较高，但未来可能面临供应上升压力。土地市场方面，一二线城市成交增速回落，而三线城市降幅收窄。住宅类用地成交楼面均价和溢价率整体回落，显示出市场调整趋势。近期，房地产市场受到政策微调的影响，各地通过“一城一策”调整政策，而中央经济工作会议对于房地产的表述转向积极，预计行业基本面将得到支撑。同时，房企融资环境有望边际改善，这将为开发商的增长和财务稳健性提供保障。综上所述，内地房地产市场在销量升势和销售回款改善的同时，也面临着投资增速下滑和政策微调带来的不确定性。未来，房地产市场的发展将受到政策基调、销售端表现以及房企融资环境等多方面因素的影响。