房地产开发投资高位可持续吗？_中国民生银行

行研报告 3 2024-11-12 0 worker

报告编号：174087
报告名称：房地产开发投资高位可持续吗？_中国民生银行
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：9 页
预览页数：4
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-16
简介摘要: (原创分析) 本文分析了2018年1-2月房地产开发投资的超预期表现及其对固定资产投资的有效支撑。文章深入探讨了房地产投资的相关问题，包括其他费用高增对房地产开发投资增速的推动作用、房地产销售情况对投资判断的重要性，以及房地产库存问题的重新审视。文章指出，虽然2018年房地产开发投资保持增长，但增速的原因并非来自于市场预期的新开工和施工加快，而是2017年土地购置面积和土地购置费用的提升。同时，文章警告称，如果房地产销售继续呈现下行态势，即便2017年房地产企业进行了大规模的土地购置，2018年的新开工情况也难言乐观。此外，文章还探讨了房地产销售的特殊性，以及待出售面积和广义库存的区别。文章指出，广义库存的增长可能只是处于放缓阶段，还没有真正进入所谓的库存去化。因此，虽然2017年房地产销售面积创下了纪录，但仍然没有带动房地产投资加速上行。最后，报告强调了未来三年棚改对房地产销售的拉动可能会边际上较过去两年有所下降，而房地产调控可能会继续，金融条件收紧，居民加杠杆受约束，后续房地产销售可能仍然会承压。报告认为后续房地产投资下行压力仍然较大。免责声明中提到，本报告中的信息均来源于公开资料，中国民生银行金融市场部量化中心对这些信息的准确性及完整性均不做任何保证。报告观点仅供参考使用，也不构成真实的投资建议。报告中的任何分析和判断仅供投资者参考，也不构成真实的投资建议。同时提醒用户核实数据、信息，并根据自己的判断做出投资决策，风险自担。