土地市场跟踪系列专题：2024Q1，土地市场表现如何？_民生证券

行研报告 3 2024-11-13 0 worker

报告编号：272678
报告名称：土地市场跟踪系列专题：2024Q1，土地市场表现如何？_民生证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：24 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-16
简介摘要: (原创分析) 福建2024年第一季度土地市场表现显示，土地出让金同比去年第一季度下滑14%，但青海、上海两地土地出让金同比增幅较大，分别为1007%、709%；较去年第四季度下滑幅度较大，环比下滑77%。此外，土地市场表现分化明显，部分省份TOP100房企拿地金额同比增长，但也有部分省市依然延续下滑态势。从各省层面来看，上海、北京、福建、广东、浙江、江苏、山东对房企拿地依赖度较高，2024年第一季度房企拿地占比均出现不同程度的下滑，但上海、北京、福建三地土地出让金有所增加。而河南、安徽、湖北、江西等地对房企拿地依赖度较低，TOP100房企拿地金额的占比较低，因而房企拿地变动对土地市场的影响相对较弱。同时，福建、陕西、青海等地房企拿地金额或土地出让金同比增长显著，表现相对较好。在商品房销售方面，2024年第一季度商品房销售明显下降，销售额同比去年下降31.6%。从环比来看，2023年2月销售面积有所提升，增长1.27%，销售额环比下降6.53%。从30个大中城市商品房成交数据来看，自开年以来商品房成交持续下降，降幅在2月升到最高水平，3月略有放缓。商品房库存及去化情况也呈现不同趋势，部分省份商品房销售在2024年后进一步下滑，而部分省份则有所回升。整体来看，2024年第一季度土地市场和商品房销售情况均呈现出分化态势，部分区域表现相对较好，而部分区域则面临较大压力。