宏观报告：中国地产市场成熟的标志_天风证券

行研报告 2 2024-11-13 0 worker

报告编号：274739
报告名称：宏观报告：中国地产市场成熟的标志_天风证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：6 页
预览页数：3
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-16
简介摘要: (原创分析) 这篇宏观报告主要分析了中国房地产市场在进入存量时代后的特点以及未来的发展趋势。报告指出，成熟的房地产市场以二手房成交为主，新房成交占比低，主要提供改善和更新的用途。根据数据，中国内地的二手房成交占比目前暂时不到50%，距离成熟市场还有较大差距，但已经有了明显的提升趋势。报告还提到，决定二手房成交占比的最重要因素是房子的使用寿命。根据测算，83%的二手房成交占比变化都可以被住房平均使用寿命解释。中国内地的住房平均使用寿命约为30年，略高于日本，但低于中国香港。因此，在房地产市场成熟后，中国内地二手房的成交占比理论上应该高于日本，低于中国香港。此外，报告还分析了新房销售的趋势。随着二手房的成交占比逐渐平稳，新房销售持续下滑的情况可能也将结束。未来新房主要将满足改善性需求和更新需求。根据测算，改善性需求在新增住房需求中的占比将继续走高。分析师在报告中还声明了本报告的所有观点均准确地反映了他们对标的证券和发行人的个人看法，并且他们的报酬与报告中的具体投资建议或观点无直接或间接联系。同时，报告中的所有材料版权均属天风证券股份有限公司所有，未经授权不得以任何方式修改、发送或复制本报告及其所包含的材料、内容。总的来说，这篇宏观报告提供了对中国房地产市场现状和未来发展的深入分析和评估，对于了解房地产市场趋势和进行相关决策具有一定的参考价值。