内地房地产周度观察：从央行报告看城镇化住房需求_中达证券投资

行研报告 2 2024-11-13 0 worker

报告编号：342340
报告名称：内地房地产周度观察：从央行报告看城镇化住房需求_中达证券投资
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：20 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-18
简介摘要: (原创分析) 内地房地产行业研究报告指出，住房资产占我国居民家庭总资产近六成，房贷是家庭负债的主要构成。央行调查数据显示，家庭资产以实物资产为主，住房占比59.1%，高于美国居民家庭28.5个百分点。房贷占家庭总负债的75.9%，显示房贷在家庭负债中占据重要地位。随着城镇化进程，购房需求总量增速可能放缓，但人口流动和产业转移将促进新需求。数据显示，各区域房地产市场表现分化，部分城市因产业引入和人口流动带来经济增长，进而提升居民资产规模，对改善型需求提供支撑。另一方面，部分城市居民杠杆率相对健康，对商品房需求构成支撑。整体而言，购房需求总量或将放缓，行业后续发展将以结构性机会为主。在区域布局方面，具备优势的房企或将在未来实现优于同业的表现。良好的城市布局有助于房企实现去化率与利润率的平衡，产业引入、人口流动等将对城市投资价值产生影响。长三角、粤港澳大湾区及中西部核心城市及卫星城市表现较好，商品房需求或将得到支持，在这些区域布局较多的房企将持续受益。投资建议方面，本周LPR下调，流动性持续改善，预计居民购房成本及房企融资成本有望下行。政策方面，中央重提房住不炒，深圳严查炒房现象并加大商品房供应，对行业健康发展构成积极影响。维持行业“强于大市”评级。报告还提供了详细的城市成交数据、重要政策及动态、公司新闻及公告，并给出了风险提示、分析师声明、评级说明和免责声明。