2020年第一季度上海甲级写字楼市场季度报告_莱坊

行研报告 2 2024-11-13 0 worker

报告编号：343074
报告名称：2020年第一季度上海甲级写字楼市场季度报告_莱坊
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：4 页
预览页数：2
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-18
简介摘要: (原创分析) 该文本主要描述了上海甲级写字楼市场在2020年第一季度的租赁和交易情况。由于新冠疫情的影响，该季度市场出现了以下主要变化： 1. 新项目延期交付，供应量大幅减少。因为很多项目受到了疫情的影响而推迟交付，导致市场供应短缺。预计在未来一段时间内，市场将面临供应压力。 2. 租赁需求疲软，续租增多。受疫情影响，很多企业和租户减少或推迟了租赁需求，许多租约到期的租户选择续租而非搬迁。业主方也愿意维持或小幅减租以达成续租协议，避免租金大幅下跌。 3. 空置率上升。由于市场需求疲软和租赁活动减少，上海甲级写字楼的平均空置率有所上升。预计未来几个季度空置率将会有较大幅度的攀升。 4. 租金下跌。全市甲级写字楼平均租金环比下跌，核心商务区租金小幅下跌，新兴和次级商务区的租金下降幅度较大。大部分国有企业背景的业主方为缓解受疫情影响企业的经营压力，给予所在楼宇的中小型企业租金减免。 5. 投资市场表现活跃。上海房地产投资市场共录得四宗写字楼整购交易，涉及多个区域和金额较大的投资。买家多为基金公司、险资以及开发企业。此外，还有一些整栋写字楼的买卖交易完成。总的来说，上海甲级写字楼市场在疫情期间受到较大冲击，市场需求疲软，空置率上升，租金下跌。预计在未来一段时间内，市场将面临供应压力和竞争压力。但长期来看，随着疫情得到控制和经济的恢复，市场有望逐渐复苏。以上内容仅供参考，如需获取更多信息，建议查阅相关报告或咨询专业人士。