房地产行业：2021年房企融资压力问题分析_植信投资
- 报告编号：356288
- 报告名称：房地产行业：2021年房企融资压力问题分析_植信投资
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：19 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-09-18
- 简介摘要: (原创分析) 2021年房企融资压力问题分析报告指出，随着房地产融资政策收紧，房企现金流依赖销售回款增加，销售回款与房价密切相关。报告中提到的“三道红线”监管政策旨在控制房企有息负债增速，并分档设定了增速阈值。该政策对于降低房企杠杆率、控制行业金融风险具有必要性。当前，房地产行业杠杆率偏高，易引发市场波动。同时，防范化解风险需要从供给端对房企有息负债增速进行总体把控。 报告分析了“三道红线”对房企现金流压力的影响，并指出房企现金流更多依赖销售回款，销售回款在房企资金来源中占比约一半。报告通过估算，如果“三道红线”全面执行，则发债房企有息负债整体增速不能超过6.9%。目前，房地产开发贷增速仍有下行空间，2021年境内外信用债到期偿还压力较大，信托融资收紧压力也需要关注。 报告建议，应平衡好行业金融风险与稳健运行，采用逐步泄洪策略，提高房企股权融资占比，丰富多元化融资渠道，建立动态的房地产金融风险监测体系，并重点关注房地产金融风险可能引发的其他行业风险。此外，报告还提供了关于房企融资结构的详细分析，并附有作者简介。
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