二季度上海房地产市场热点分析：集中供地与积分摇号_城市测量师行
- 报告编号：367704
- 报告名称：二季度上海房地产市场热点分析：集中供地与积分摇号_城市测量师行
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：13 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-09-18
- 简介摘要: (原创分析) 这段文本主要分析了上海房地产市场的热点话题，包括集中供地、积分摇号、新房市场走势等。以下是这段文本的主要内容概述： 一、集中供地分析： 1. 地市情况：上海进行了宅地集中供应，整体情况相对平稳，但本轮供求体量相比去年同期有超三成的下滑。 2. 热点地块：中心城区的优质混合用地交易起到了关键作用。外围区域的地块依旧是最受欢迎的投资目标，尤其是那些有产业引入要求的混合用地。 3. 土地热度分布：通过有效的竞拍方式，政府控制土地市场的热度分布，大型房企和小型房企都有所收获。部分热门地块吸引了多家企业竞争。 二、新房市场及积分摇号制度分析： 1. 新房市场走势：上海新房市场在二季度呈现出略微供过于求的情况，整体供需比为1：0.98。受到成交结构的影响，均价有所下滑。 2. 积分摇号制度：由于新政策规定，认筹率超限的新盘将启用积分摇号制度。这一制度主要在新盘较为集中的区域执行，尤其是那些本身供应量较大的区域如浦东、青浦等。大部分新盘的入围积分都在70分以下，但也有一些高端楼盘的入围积分非常高。积分制度中的社保系数是一个重要的动态因素，高端豪宅项目往往会有更高的社保系数要求。这一制度的目的是优先保障无房者的刚需，同时兼顾改善需求。 三、总结： 上海通过集中供地和积分摇号两项政策，在土地供给和楼市需求两端进行控制，旨在稳定市场预期、保障刚需和改善需求的释放，同时封堵投机需求入市。这两个政策相辅相成，贯彻了“房住不炒”的定位，落实了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。 以上内容仅供参考，如需获取更多信息，建议查阅相关网站或咨询专业人士。
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