房地产行业研究：房住不炒仍是主基调，下半年销售预计走弱_国金证券

行研报告 1 2024-11-17 0 worker

报告编号：369757
报告名称：房地产行业研究：房住不炒仍是主基调，下半年销售预计走弱_国金证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：14 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-18
简介摘要: (原创分析) 文本内容摘要：市场数据： – 国金房地产指数：3227 – 沪深300指数：4843 – 上证指数：3582 – 深证成指：14180 – 中小板综指：13523 行业点评： – 地产政策以“房住不炒”为主基调，预计下半年销售走弱。 – 房企2021年中期业绩整体不佳，毛利率下滑。 – 中报发出毛利率见底信号，预计未来将逐步回升。 – 8月销售数据下滑，主要因去年同期基数较大及信贷收缩。投资建议： – 房企中报及8月销售数据下滑，政策调整信号重要。 – 看好一二线城市布局强、产品好、营销能力强的房企。 – 推荐建发国际，建议关注绿城中国。风险提示： – 房地产调控超预期收紧。 – 销售毛利率恢复低于预期。数据跟踪： – 新房成交环比上升，同比下降。 – 二手房成交环比下降，同比下降。 – 重点城市库存与去化周期上升。地产行业政策和新闻： – 国务院新闻办发布努力实现全体人民住有所居情况。 – 广州市发布二手住房交易参考价格发布机制。 – 天津市调整小学就学和初中入学政策。 – 北京市发布城市更新行动计划。 – 成都住房公积金政策调整。地产公司动态： – 多家房企发布融资、业绩、经营公告。物管行业政策和新闻： – 杭州市发布新修订的物业管理条例。 – 北京市发布老旧小区改造规划。物管公司动态： – 时代临里、金融街、新大正等公司发布股份增持、融资、高管变动等公告。行业估值： – 涵盖A股和港股地产及物管行业的市盈率(PE)和市值情况。特别声明： – 报告版权归国金证券所有，未经授权，不得复制、转发、引用、修改等。 – 本报告仅供C3级以上投资者使用，不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议。 – 报告中的信息、意见等仅供参考，不构成对任何人的个人推荐。 – 国金证券的关联机构可能持有报告中涉及的公司证券并进行交易。