房地产行业：房企风险化解最新进展！_中国指数研究院

行研报告 1 2024-11-17 0 worker

报告编号：411599
报告名称：房地产行业：房企风险化解最新进展！_中国指数研究院
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：5 页
预览页数：2
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-19
简介摘要: (原创分析) 近期房地产行业进入深度调整期，部分房企出现流动性困难进而引发债务违约问题。针对这种情况，房企主要采取债务重组、债务展期、债转股和逆向混改等方式进行风险化解。其中，债务重组是主要的化解方式，包括以资偿债、债转股和修改债务条件等。出险房企的债务重组方案多采用两到三种方案的混合重组形式。根据统计，2020年1月至2023年4月，出险房企主要通过债务展期、以资抵债和债转股的方式实现债务重组。部分房企也采用逆向混改的形式化解风险。目前，出险房企采用最多的债务重组方案是债务展期，通过对还款期限、利率、付息频率、增信措施等条款进行调整，延长偿还时间。部分房企也通过以资产清偿债务，但通常与债务展期相结合。债转股是另一种常见的债务违约重组方案，部分房企也采用此方式。逆向混改则是另一类化解房企经营风险的重要形式，主要包括股权转让和增资扩股等形式。对于出险房企而言，获取宝贵时间后，仍需尽快恢复正常经营状态。后续经营的重点是盘活存量保交楼、加速销售促回款，并尽快恢复组织机能。融创等房企在保交楼方面已经采取了一系列措施，并获得了政府支持。此外，出险房企还应紧抓“因城施策”窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金。总的来说，出险房企正在采取多种措施进行风险化解，包括债务重组、逆向混改等，以恢复正常经营状态并改善经营现状。