房地产行业研究：七月销售创新低，更多城市有望加速落实政策_国金证券

行研报告 1 2024-11-18 0 worker

报告编号：416797
报告名称：房地产行业研究：七月销售创新低，更多城市有望加速落实政策_国金证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：19 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-19
简介摘要: (原创分析) 本周A股地产市场有上涨趋势，而港股地产和物业板块则呈现下跌态势。在房地产板块涨跌幅方面，申万A股房地产板块涨跌幅为+3.2%，在各板块中位列第5；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.8%，在各板块中位列第23。此外，恒生物业服务及管理指数、恒生中国企业指数和沪深300指数均有下跌，物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0%和-1.8%。本周上海土地市场成交规模有所上升，但同比仍为负值。全国300城宅地成交面积和平均溢价率也有所变化，土地市场有所活跃。同时，一些大型房地产公司如华润置地、保利发展等，在年初至今的拿地金额上位居行业前列。新房销售环比由涨转跌，同比跌幅有所扩大。二手房成交同环比均下降，二手房市场热度持续承压。7月销售创下近五年同期新低，后续更多高能级城市的政策有望加速落地。上海土拍为房企预留了较为可观的利润空间，特别是绿城在第二轮中摇号连获3宗地块，成为二批次土拍最大赢家。目前一线及强二线城市拿地均有一定的利润空间，推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。宽松政策对市场提振效果不佳，三四线城市恢复力度弱，多家房企出现债务违约。对于房地产行业的未来走势，建议投资者保持谨慎态度，并考虑个人风险承受能力。同时，国金证券提醒投资者，报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者应自行判断并承担投资风险。