办公市场分析松江漕河泾区块_城市测量师行

行研报告 1 2024-11-18 0 worker

报告编号：418658
报告名称：办公市场分析松江漕河泾区块_城市测量师行
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：9 页
预览页数：4
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-19
简介摘要: (原创分析) 办公市场分析：松江漕河泾区块松江漕河泾区块位于上海市松江区，紧邻G60高速公路，是长三角G60科创走廊的重要组成部分。该区块涵盖九亭镇与新桥镇，未来将有轨道交通接入。目前，该区块的办公市场正在经历一系列变化。松江漕河泾区块的办公市场分为三个细分市场：低端市场、中端市场和中高端市场。其中，中端市场租金水平自2020年以来一直下降，目前平均租金在每日每平方米一元左右。该细分市场的租户选择范围相对较广，主要是研发办公项目，目前整体空置率约为37%。中高端市场主要由新兴项目组成，虽然园区提供便利设施和人才公寓等便利设施，但由于地理位置稍偏，吸引的企业入驻较少。该细分市场空置率较高。整个区块的出租情况处于发展期，面临如何提高企业入驻率的挑战。作为区块内标志性项目的G60科创云廊项目出租情况相对较好，但同样面临市场竞争加剧和租金下降的问题。该项目提供毛坯和简单装修两种交付状态的办公租赁场地，目前租户以科技服务业为主。然而，与2022年相比，项目整体租金水平有所下跌。为推动松江漕河泾区块走向整体良好发展的轨道，需要积极支持和引导企业发展，促进产业生态壮大，吸引更多优秀企业和人才加入。但是吸引大型总部企业入驻存在一定难度。此外，在人才引进方面仍面临提高整体物业管理水平和改善商业环境等方面的挑战。中短期内，松江漕河泾区块办公租金回暖的可能性较低。如需了解更多关于松江漕河泾区块的办公市场信息和数据，建议寻求专业意见或咨询相关机构。城市测量师行保留所有版权，未经许可，不得转载。