房地产行业2023年8月月报：8月新房二手房成交同比降幅均收窄，中央与一线城市多项利好落地_中银证券
- 报告编号：420661
- 报告名称：房地产行业2023年8月月报：8月新房二手房成交同比降幅均收窄，中央与一线城市多项利好落地_中银证券
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：29 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-09-19
- 简介摘要: (原创分析) 9月 2022年10月 2022年11月 2022年12月 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 拿地金额 拿地强度 图表 45. 主流房企中 8 月招商蛇口、金融街、美的置业发行国内债券规模较大，分别发行 96、36、24 亿元，平均发行利率分别 2.71%、3.52%、4.48% 资料来源：中指院，中银证券 图表 46. 2023 年 9、10、11、12 月国内外债券到期规模分别为 735、762、574、536 亿元 资料来源：中银证券 图表 47. 2023 年 9 月以下主流房企面临债务到期压力：华发（54.5 亿元）、佳兆业（43.1 亿元）、铁建（35.9 亿元）、碧桂园（34.4 亿元）、金融街（29.6 亿元）、首开股份（29 亿元） 资料来源：中银证券 图表 48. 金地、碧桂园、融创、保利、中海、万科 2023 年 9 月-2024 年年末债务到期规模超过 200 亿元 资料来源：中银证券 图表 49. 从当月债务到期规模/月均流入来看，除融创、远洋、城建、天健外，其余主流房企月均权益销售额与月均融资额均能完全覆盖当月到期债务 资料来源：中银证券 4 政策：中央与地方多项重磅利好出台，居民加杠杆空间被进一步打开 4.1 中央出台降低存量贷款利率，统一下调房贷利率下限和首付比例下限 4.2 一线城市落地“认房不认贷”，京沪政策力度超出预期 图表 50. 2022 年以来房贷利率下限经过了多次调整 图表 51. 2023 年 8 月百城首套、二套房贷利率分别 3.90%和 4.81% 图表 52. 8 月一线城市首二套房贷利率分别为 4.50%、5.03%；二线城市分别为 3.88%、4.81%；三四线城市分别为 3.87%、4.80% 图表 53. 一线城市房贷利率政策下限与全国不一致的情况梳理 图表 54. “认房不认贷”后，北京、广州、深圳新房成交，北京、深圳二手房成交均有所回升 图表 55. 房地产行业 8 月绝对收益为-6.9% 图表 56.房地产行业 8 月相对收益为-0.7% 图表 57. 截至 2023 年 8 月末，地产板块 PE 为 12.51X，较 7 月末下降了 1.27X，截至 9 月 20 日，PE 降至 12.11X 图表 58. 报告中提及上市公司估值表 图表 59. 城市数据选取清单
本报告共 29 页, 提供前 6 页预览. 无水印的全部内容, 请购买后下载查看, 谢谢您!
点赞
