经营性地产系列之一：从增量开发到存量运营，地产变局来临_西南证券

行研报告 2 2024-11-20 0 worker

报告编号：287319
报告名称：经营性地产系列之一：从增量开发到存量运营，地产变局来临_西南证券
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：34 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-09-17
简介摘要: (原创分析) 该文本主要介绍了长租公寓市场的几家主要运营商及其经营模式。首先，提到了自如（Ziroom），作为链家集团旗下的品牌，专注于提供高品质的租住服务，通过不同类型的产品线，如整租、合租和短租，满足不同的租赁需求。自如的核心在于房源的获取、出租率的控制以及用户体验的提升。接着，文中提到了世联红璞，这是世联行（002285.SZ）旗下的公寓平台，专注于为都市青年提供设计、质感、乐趣的居住体验。世联红璞通过集中式长租公寓的模式，在多个城市进行布局，并通过优质整栋房源的获取、出租率的提升以及人工费率的降低，实现盈利。最后，文中提到了万科的长租公寓品牌“泊寓”，该品牌旨在满足城市青年人群的中长期租住需求，采用市场化租金定价，已覆盖多个一线城市及二线城市。泊寓通过提供多样化的租赁解决方案，如整租和合租，以满足不同客户的租赁需求。这些长租公寓运营商通过不同的经营策略，如房源获取、出租率控制、服务提升和成本控制，实现了盈利并扩大了市场份额。随着租赁市场的不断扩大和租售同权政策的实施，长租公寓市场预计将继续增长，为这些运营商带来更大的发展空间。