2024年上半年上海房地产市场回顾与展望-CBRE-2024
- 报告编号：47748
- 报告名称：2024年上半年上海房地产市场回顾与展望-CBRE-2024
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：18 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-13
- 简介摘要: (原创分析) 在2024年上半年，上海写字楼市场经历了多个方面的变化。首先，新项目的入市带来了一定的供应量，但净吸纳量和租金有所下滑，这可能是由于市场竞争加剧和租户对成本及租期的考量变化。行业方面，消费品制造业、金融业、TMT以及专业服务业的需求较为突出。 区位表现上，虹桥商务区、徐汇滨江、真如子市场等区域租赁活跃度提升，而租金方面核心商务区跌幅相对较小，大多数子市场则面临租金下跌的压力。此外，上海零售物业市场也有新项目开业，有效带动了净吸纳量的提升。餐饮品类需求主力依旧，同时零售业态的新租占比也有所提升。 在仓储物流市场，新项目的入市带来了历史新高，但净吸纳量为负，空置率上升，这可能与租户的成本控制和租期灵活性需求有关。租金方面，部分区域的租金保持稳定，但部分区域的租金浮动较大。商务园区写字楼市场则迎来了新的供应，需求主要集中在张江和金桥板块等区域。行业方面，科技创新为核心的新质生产力需求逐渐成为主流。对比各子市场表现，张江中区科学之门项目群等区域的企业积极搬迁升级。 物业投资市场方面，交易金额微降，市场情绪仍在修复。标的物业类型以写字楼物业交易为主流，酒店物业和零售物业的投资热度也有所上升。买家类型中，企业买家占据主导地位，新兴投资者的投资热情高涨，而传统投资者则呈现出较为谨慎的投资情绪。 总的来说，上海写字楼市场在上半年经历了复杂多变的情况，反映了市场的多元发展趋势和挑战。
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