2024年上半年北京房地产市场回顾与展望-CBRE-2024
- 报告编号：47750
- 报告名称：2024年上半年北京房地产市场回顾与展望-CBRE-2024
- 报告来源：互联网用户上传
- 关键词：行研报告
- 报告页数：19 页
- 预览页数：6
- 报告格式：pdf
- 上传时间：2024-08-13
- 简介摘要: (原创分析) 在2024年第二季度，北京写字楼市场出现了以下变化： 1. 新租需求复苏缓慢：尽管新租交易面积环比提升了30%，但整体上新租交易数量和总面积同比下降了15%和8%。其中，超过七成的活动来自于搬迁，租户主要以迁往同区或邻近子市场为主。CBD、望京、中关村、奥体及丽泽等区域成为换租需求的主要承接地。 2. 供应和需求情况：上半年市场新增供应有限，同比减少了57%。同时，大型企业的规模化退租现象较去年同期有所减缓，全市净吸纳量同比回升。甲级写字楼的贡献率高达84%。 3. 空置率变化：受个别大面积需求的落位影响，部分子市场去化情况有所改善。其中，CBD空置率首次下降，而望京空置率环比降幅最大。通州、王府井、东二环、燕莎及金融街区域受企业整合、缩减面积或迁出带来的退租影响，空置率出现不同程度增幅。 4. 租金情况：市场各区域和各级别楼宇租金普遍下行。在租户降本增效的租赁策略诉求下，部分高租金定位楼宇或老旧楼宇及其集中区域去化困难，租金跌幅靠前。全市平均租金面价同样比上半年累计下跌4.6%。 5. 商业物业市场：北京零售物业市场迎来新的项目开业，同时也有一些项目关闭。新增商业面积较高，在品牌端持续进行品牌调改的同时，新开业项目较高的开业率影响下，全市累计净吸纳量有所增加。消费降级的影响下，大众市场和平价餐饮成为短期内需求主力。 6. 仓储物流和高标仓库：仓储物流方面，新增供应困难，以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流成为上半年新增需求主导。传统子市场如顺义空港及通州活跃度较高。北京长期高位的租金水平自年初以来连续下降，其他所有子市场也开始止涨走低。 7. 商务园区市场：商务园区市场迎来新项目交付，但去化表现受当前同质产品选择充裕的影响较大。全市净吸纳量有所增加，但本季度去化表现较上季度有明显回落。医药研发企业面临面积缩减、腾退或搬迁现象增加的情况。能源化工类企业的升级搬迁扩租对净吸纳量贡献较大。全市商务园区租金报价同样本比下降。 8. 物业投资市场：北京物业投资市场共录得17笔交易，交易额同比上升51%。其中险资机构投资者继续积极促成交易落地，交易金额占比高达73%。企业和个人买家的交易金额占比位居第二，但对投资机会越发谨慎和挑剔。 总的来说，北京写字楼市场在2024年二季度面临一些挑战和变化，包括新租需求复苏缓慢、空置率变化、租金下行等。同时，商业物业市场、仓储物流、商务园区和物业投资市场也都有一定的变化和动态。
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