房地产行业海外住房市场研究之一：房地产泡沫成因与全球房价运行周期-240717-中泰证券

1. 报告编号：48229
2. 报告名称：房地产行业海外住房市场研究之一：房地产泡沫成因与全球房价运行周期-240717-中泰证券
3. 报告来源：互联网用户上传
4. 关键词：行研报告
5. 报告页数：49 页
6. 预览页数：6
7. 报告格式：pdf
8. 上传时间：2024-08-06
9. 简介摘要: (原创分析) 中泰证券研究所发布了一篇关于全球房地产泡沫成因与房价运行周期的研究报告。报告深入探讨了房价的长期趋势、驱动因素、危机周期以及复苏策略。报告指出，全球房价运行基本规律是房价长期能够跑赢通胀，与经济发展情况强相关。房价过高的主要因素包括外部冲击、脆弱基本面和内生变化。过去50年，主要经济体房价从高点至底部平均下行时间为5.44年，中位数4.75年；平均下行幅度-30.5%，中位数-25.9%。房价从底部回到高点平均需要12.69年，中位数为11.26年。应对危机的政策包括财政和货币政策，短期政策效果有限，长期政策则更侧重于恢复国际和本地信任和资本流动。此外，报告还探讨了房价与租金的关系，以及短期政策救市对长期趋势的有限影响。最后，报告提醒投资者注意市场风险，投资需谨慎。

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