2024年上半年西安房地产市场回顾与展望

行研报告 15 2024-09-10 0 worker

报告编号：49499
报告名称：2024年上半年西安房地产市场回顾与展望
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：9 页
预览页数：4
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-13
简介摘要: (原创分析) 在2024年上半年，西安的写字楼市场经历了显著的发展。新交付的乙级项目增加了办公面积，导致市场净吸纳量上升，并且市场空置率逐渐下降，这表明供需关系正在逐渐平衡。租金方面，虽然整体市场需求在回暖，但由于大面积退租的情况较多，整体市场情绪较为保守。需求方面，金融类企业的需求占比最高，尤其是银行、证券、基金等金融机构的办公需求强烈。此外，第三方办公运营商和房地产建筑业的需求也显著增长。尤其值得关注的是，中资企业的扩容提质驱动了市场需求复苏，非本地中资企业的新增租赁需求占比明显上升。展望下半年，市场将迎来更多的新增供应，主要来自于甲级楼宇，并且大部分位于核心片区。这将会加剧市场竞争，可能导致市场租金承受更大的下行压力。同时，西安的零售物业市场也在稳步发展，新增供应推动了市场净吸纳量的增长，但市场租金仍处下行通道。在消费市场方面，“假日经济”激发了新的活力。尤其是在“五一”假日期间，西安的旅游业蓬勃发展，带动了消费市场的增长。在零售业态中，服饰类、餐饮类以及体验类需求持续增长，推动了市场的发展。此外，运营商正在发力垂直业态，尝试更多差异化策略，为市场带来更多活力。总的来说，西安的写字楼和零售物业市场在上半年都表现出了积极的趋势，但下半年的市场竞争可能会更加激烈。同时，“假日经济”也为消费市场带来了新的机遇。随着更多的优质项目进入市场，预计西安的市场将会更加活跃。