2023年第三季度成都房地产市场回顾

行研报告 16 2024-09-24 0 worker

报告编号：73347
报告名称：2023年第三季度成都房地产市场回顾
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：11 页
预览页数：5
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-03
简介摘要: (原创分析) 在2023年第三季度，成都的写字楼、零售物业、物流以及投资市场均受到多种因素的影响，出现了不同程度的波动。写字楼市场由于施工进程缓于预期或业主策略调整，无新增供应，需求方面由于宏观环境不明朗，租赁活跃度降温。金融城板块因产业韧性而空置率下降。大面积退租案例显示企业寻求降本增效，因此调整房地产策略。优质写字楼平均租金环比下跌。零售物业市场方面，消费市场的复苏受到旅游业的刺激，零售物业需求增长。餐饮成为积极补位的业态，填补零售空缺。但由于旅游消费主要集中在核心商圈，其他区域商圈对游客的吸纳效应有限，且日常消费仍是零售物业的核心需求来源之一，市场招商压力仍存在。新开业的非标商业项目增多，营造出新消费场景，带动品牌资源的涌入。然而餐饮和其他业态共同填补了市场空间但并不代表品牌寻求开店就能存活与扩张的发展时代仍旧是比拼的经营指标的承压和运营能力的较量。随着四季度部分项目推迟交付市场供应压力加大存量项目面临竞争压力或将继续降低入驻门槛来回填空置率。核心商圈租金有望在年内企稳。物流市场方面受益于双十一节前备货需求扩张带动三方物流电商等需求增长高标库整体空置率下降。汽车及零部件行业的需求增长带动仓储需求的稳步增长租赁策略方面市场降本增效的主基调延续引发租户更倾向于高性价比物流园。然而第四季度的市场供需压力预计将继续改善但由于无新增供应物流需求的增速仍是租户解决发展规模的进阶速度和风控的重要手段面临重点地段优秀资源有限等不确定性仍需解决客户关键性选址痛点从而抓住市场空间解决运营成本与发展目标双向控制的市场难点及建立行之有效的风险控制手段与管理措施的需求凸显重要。随着更多重点项目的谈判进程在季内实现实质性的推进投资策略方面自用型投资和不良资产投资活跃尤其是法拍类资产的投资受到关注。总之在成都投资市场尽管总成交金额环比下降投资者仍积极寻找投资机会配置资产迎接市场变化。