【地产】克而瑞-苏州2018年苏州楼市年报-2019.1

行研报告 11 2024-10-10 0 worker

报告编号：101314
报告名称：【地产】克而瑞-苏州2018年苏州楼市年报-2019.1
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：83 页
预览页数：6
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-04
简介摘要: (原创分析) 土地市场方面，太仓整体供应减少，成交量基本与去年持平，板块成交呈现分化状态，部分板块出现流拍现象，但热门板块依旧火热。房企拿地回归理性，土地市场由热转凉，下半年出现流拍现象，成交价格相对合理，房企拿地意愿有所减弱。住宅市场方面，全年供应增加，成交量小幅增长，市场经过调控前后的波动后趋于稳定。全年均价小幅下跌，乡镇低价板块成交增加导致均价降低。成交集中在低价板块，各面积段均价较去年降低，成交集中在90-120㎡面积段，本地置业首选120-144㎡相应占比增加，套均面积持续减小。产品结构方面，成交集中在低价板块，各面积段均价较去年降低，成交集中在90-120㎡面积段，本地置业首选120-144㎡相应占比增加，套均面积持续减小。存量市场方面，存量攀升至高位水平，库存主要集中在市区和乡镇板块，整体去化周期为12个月左右，未来的市场库存量恐将进一步提高及去化周期将维持高位波动。企业层面，品牌房企销售金额领跑全城，销售贡献巨大，市场份额占比高。单盘项目层面，市区及乡镇各占一半，流速较快，单盘极值流速为1.2万㎡/月，置业属性兼具首置及改善需求。综上所述，太仓住宅市场受政策调控影响，市场逐步转冷，但整体仍健康，未来市场供应量预计维持合理水准，房企关注度不减，但拿地热情逐渐降温。成交量和价格将维持稳定，政策方面预计将延续宽松局面，并存在一定边际放松调控的可能性。