【地产最新研报】2021年11月房地产数据点评：楼市交投仍在趋弱

重点报告 10 2024-10-12 0 worker

报告编号：118349
报告名称：【地产最新研报】2021年11月房地产数据点评：楼市交投仍在趋弱
报告来源：互联网用户上传
关键词：行研报告
报告页数：6 页
预览页数：3
报告格式：pdf
上传时间：2024-08-04
简介摘要: (原创分析) 交通银行金融研究中心对近期的房地产数据进行了详细点评。报告指出，楼市交投仍在趋弱，房地产投资意愿降低，尤其是民营房企的投资行为更为谨慎。尽管住宅投资对开发投资给予较大支撑，但办公楼和商业营业用房的顺周期特征明显下滑。房屋新开工和施工情况不理想，单月面积较去年同期大幅下降，而竣工情况却有所改善。在土地市场方面，年末供地量季节性回升，土地成交情况有所提升，但主体仍以国资背景的房企为主。土地成交溢价率企稳回升，一线城市土地成交量价小幅增长，体现了其长期预期向好的防御性特征。然而，二线和三线城市的土地成交量和价款累计同比增速均在下降。在成交和房价方面，市场整体仍处于下行区间，成交量价继续趋势性下行。一线城市的房价尚未出现普降，而二线和三线城市则出现普跌。此外，市场成交的结构性特征在行业下行期更为明显，一线和二线代表城市的成交面积同比增长，而三线代表城市则同比减少。对于未来12月的楼市，预计会呈现出三个特征。首先是土地成交量将较11月抬升但可能仍是近五年来的最低水平。其次是房屋竣工面积有望获得较快增长，开发投资增速下滑幅度将减缓。最后是房企年末收官和业绩冲刺月，成交量环比将有明显提升但由于需求难以在短期内显著放量，成交累计同比增速仍将徘徊在低位。总体来说，该报告详细分析了当前房地产市场的状况并预测了未来趋势。免责声明中提到，报告中的信息均来源于已公开资料，但银行对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告仅为报告出具日的观点和预测，无需通知即可随时更改。